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【美通资讯】希腊房东或成大赢家

发布于：2020-12-15 12:06:30

在今年疫情笼罩全球的大环境下，许多投资者都十分关心希腊的房地产市场是否会受到影响。纵观今年第一、第二季度的希腊住宅物业价格指数，希腊房地产市场仍然保持上涨趋势，2020年第一、二季度的同比增幅达到6.5%和4.1%。

今年受疫情影响，很多行业都受到不同程度的打击，但是希腊很多地方的房租，却出现了逆风翻盘的迹象，房租逆势上升了5%左右。

在全球疫情持续蔓延下，希腊又传来利好的消息，在希腊央行近日发布的最新Q3公寓价格报告中显示：公寓价格同比平均上涨了3.2%，其中雅典增长5.6%。恭喜那些有投资眼光早先抢占希腊的房东们成了大赢家！

纵观全球疫情导致经济低迷之时，希腊的房产市场依旧存在巨大的潜能，加上持续的政策利好，希腊投资移民仍是一个较具性价比的选择。

希腊央行的住宅房地产价格指数是根据希腊央行行长第2610/31.10.2008号法令，所有在希腊经营的信贷机构从2009年起向不动产市场分析报告的详细数据。这些数据包括银行对当前市场价值的估值和住宅物业的定性特征。Q3数据报告是截至2020年10月底的参考期，希腊央行共收到8,003,000份估值报告给出的数据。

据央行的数据，2020年第三季度希腊公寓价格同比平均上涨3.2%。根据修订后的数据，2020年第一季度和第二季度的同比增幅分别为6.5%和4.1%，在2019年全年公寓价格平均涨幅为7.2%。可以看到虽然在疫情下，但是从希腊2020年三个季度的数据可以看到希腊的公寓价格一直保持着持续增长！

可以看到虽然在疫情下，但是从希腊2020年三个季度的数据可以看到希腊的公寓价格一直保持着持续增长！

在2020年第三季度，雅典的公寓价格预计同比上涨5.6%，希腊第二大城市塞萨洛尼基上涨4.3%，希腊其他地区上涨1.5%，而其他城市则略有0.3%的微幅下跌。

国际评级机构看好希腊经济

虽然今年当地旅游业大受影响，但国际对希腊经济仍保持极大的信心。国际知名评级机构穆迪（Moody’s）上调了希腊的评级，将希腊从B1级上调至Ba3级，前景展望为“稳定”，意味着国际市场对希腊未来前景投下信心票！

中希合作关系加深

2018年8月，中国和希腊签署了共建“一带一路”合作谅解备忘录，将一带一路与希腊建设区域交通、能源和服务枢纽的战略紧密对接，进一步加强设施联通、贸易畅通和资金融通，以及比雷埃夫斯港合作和中欧陆海快线建设。

而今年11月中旬，中希两国又再签署《中华人民共和国政府与希腊共和国政府关于合作举办2021年文化和旅游年的谅解备忘录》，将通过2021中国-希腊文化和旅游年，进一步深化两国传统关系，巩固两国人民的友谊，扩大合作，并组织文化和旅游领域的活动，以及开发当地产品及其与旅游体验的融合相关的活动来进行旅游和文化的宣传等。

丰富的减税措施

在今年1月，希腊就已经宣布大幅减税措施，其中有多项利好减税措施针对房产投资者：

对2022年底前颁发许可证的建筑免征3年、每年24%的房产转让增值税；
对房地产交易资本利得免征税三年，直至2022年底；
在未来三年内，翻新及投资物业可获减免税40-50%；

而为了缓解疫情对希腊各界造成的损失，据当地媒体，预计超过100万希腊业主今年的“单一物业税”（ENFIA）将可以获得50%-100%的减免。

“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。消息指，获得完全免除今年“单一物业税”的群体包括三孩及三孩以上的家庭，以及残疾人士家庭。

希腊25万欧购房移民

主申请人仅需在希腊购买25万欧元及以上的房产，就可以携带配偶、主申夫妇的双亲以及21周岁以下的子女一起移民希腊。

希腊移民优势

高性价比：25万欧购房享受一家三代移民；

高回报率：房产出租坐享收益，投资自住两相宜；

手续简单：无需证明资金来源、无需体检、不要求无犯罪记录；

自由通行：凭居留卡即可畅行欧洲，无需再行办理签证；

居留期限长：一步到位拿5年居留卡。房产不出售，身份即可保留。

面朝大海，春暖花开

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