美通

发布于：2019-05-09 16:04:32

投资人王女士：“在马耳他已经生活半年多了，从开始的不适应到现在的踏实，一路走来虽然有小波折，但是整体还算比较顺利。”

”

从申请永居到全家移居这一年半的时间，我觉得最正确的选择就是首次入境的时候就买了马耳他房子。

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我第一次来到马耳他的时间是2017年12月19日，那时候我的MRVP申请才刚刚递交2个多月的时间。孩子学校正巧放假，也想带老父亲去欧洲旅游，全家就一起来马耳他进行了录指纹考察。

虽然去过欧洲很多国家，但是初见马耳他就莫名感到亲切，也许就是所说的缘分，它朴素踏实，安全，包容度高，让我们一家生活的很舒心。

来的第一天就看见了双彩虹，孩子特别兴奋。

因为全家要移居马耳他，觉得应该早点买房子，房价又在持续上涨，租房维系身份的成本也在上涨。

在马耳他待了2周，基本全都在看房了，大概看了近30套房子，我发现马耳他的房市现在真的是卖方市场，房子供不应求，很多期房只要建筑图纸一出来，就开始卖了，并且很快就被抢购一空。这个时候买最便宜，每盖好一层，房价就提高一点，一般新建好的现房比期房贵百分之三十多。

后来我们渐渐明白，这就是炒楼囤积，像中国20年前发生的事情。马耳他现在的整个经济形势也有我们大中华当年的劲头，数据显示，过去5年间马耳他每年的经济增长都在6%左右！而且马耳他政府也在大兴土木，完善国家的基础设施，扩路、建桥。

目前马耳他的房产均价大约3万人民币/平米，并且是永久性产权，没有房产持有税，买卖的税费也很低。

另外，马耳他房子的出租回报率比较高，通常一个家具齐全的两房公寓，售价约25-28万欧，月租金达1300欧元，年租金约1.6万欧，出租回报率高于6%！可见投资马耳他房产，无论是买卖差价还是租金收益，都是比较可观的。

接下来科普下马耳他的房产类型，供未来想在马耳他置业的伙伴们参考。对于非欧盟公民而言，买房分两个区域，SDA与非SDA。

SDA是经政府审批指定的特殊区域，在SDA，外国人可以购买无限量的房产，这些房产可以用于出租或其它方式的盈利。

目前为止，马耳他有16个SDA，小的SDA可能就是一栋十几层的公寓楼，大的SDA类似于国内的一个中型小区。

除了这15个SDA，其它地方都是非SDA，也就是普通区域，外国人在普通区域只能购买一套住宅，不可用于盈利。

我个人比较喜欢SDA的房子，建筑规整，周边配套齐全，周围邻居主要是外国人，英国人比较多，德国人和捷克意大利的，素质非常高，也便于孩子交流和成长。

我最后买的就是位于马尔萨什卡拉的Ta Monita公寓，室内160平米，前后花园40平米，总计200平米，价格才32万欧元，非常划算。

出门走路5分钟就是海湾，房子旁边就是学校，教堂和店铺，有独立的泳池和健身房，生活非常便利。我爱钓鱼，出门就能钓，父母晒晒太阳，弄弄花草，小儿子在旁边的公立小学读书，大女儿坐免费班车上国际学校，其实生活就该是这样，大半辈子过去了，也该享受一下。

18年年底，我给这套房子做了房评，竟然涨到了41万欧元，一年之间涨了9万欧，真是一笔不错的投资。

今年年初，我和家人商量了一下，决定再买一套做投资，3月份终于看中了一套期房，地段在国家重点开发的智慧城里面，一线海景房。

关键是这套房子前期只需要付20%的房款，之后再分期付款，很大程度上缓解了经济压力。最近得到一个好消息是，复活节过后，这个项目整体提价了10%，这才1个多月，又涨了这么多！

规划图

当初选择移居马耳他的时候，还比较犹豫，现在看来不仅收益可观，还解决了孩子上学、老人养老的问题，这次的投资真不失为明智之举！

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