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发布于：2019-04-26 15:34:25

任何一个投资机会，都会经过四个阶段：

看不见，看不起，看不懂，来不及。

日前，普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》。

该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。因其在业内的权威与专业性，该趋势报告历年来均被视为房地产投资领域里的“风向标”。一起来看看！

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2019欧洲最具投资价值城市预估排名

报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，导致房价不断上涨。

其中，由于希腊25万欧买房就送身份的“黄金签证”政策在中国大受欢迎，因此，雅典也在欧洲最具投资价值城市预估排名中，从2018年的第29名一跃而至第12名！这也是雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位！

2019年租金及资本价值变化预估

数据表明，雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势，希腊5年内新建房屋价格在2017年同比上涨了1%，而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。

同时，火爆的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升，预计出租回报率在4-5%及以上，利润非常丰厚。由此，雅典的总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。

在2018年，欧洲各大城市投资展望中雅典被评估为中等城市，经过一年的经济发展以及政策推广，在2019年投资展望中升级为良性城市，证明了雅典的房地产投资整体行情，得到了房地产行业专业人士的充分认可。

雅典哪个区域最值得投资？

Ξ 雅典市中心

坐享短租投资收益好标的

市中心的旅游资源雄厚，租金收益高，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。海外买家完全可以通过短租模式来享受高收益，很适合比较看中“投资回报和希腊身份”的海外申请人。

该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓，仅每年的租金收益就能达到4.2％左右，而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。

Ξ 雅典南部富人区

适合“追求高品质生活，投资自住两不误”的移民买家

南部富人区，又可细分为法里奥（Faliro）、阿利莫斯（Alimos）、埃里尼科（Elliniko）、格利法达（Glyfada）、沃拉（VOULA）等区域。大部分都位于爱琴海的沿线，完全坐拥海景风光，稍内陆点的区域靠山面海，有着越往南越贵的特性。

南部富人区的房源类型更多元化，圣劳伦斯国际学校等知名英美国际学校，大都位于该区域，最低7万人民币 就能就读，极其便利。更适合追求“高品质生活，希望投资、自住两相宜，并拿永居身份”的海外买家。

出租投资，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源，每年稳定在5%收益甚至更高。同样，即便是面积较小的房型，同样能将获得相应的高收益！

当下，希腊购房移民作为投资希腊市场的重要途径之一，投资者只需购买25万欧元以上的希腊房产即可一家三代（可携父母、配偶、子女），一步到位拿到希腊永居身份。

更何况，对比国内房产市场，显然希腊房产单价更低，并且具有更大的增值幅度。因此，希腊25万欧买房移民项目不论是在投资金额(欧洲最低)、投资方式(购房)、投资风险(极低)、投资回报(增值空间大)等多方面完全符合了中国人投资的倾向。

不得不说，早先通过美通在希腊买了房子的客户，现在早就赚了，而且移民申请流程也如火如荼！还在犹豫观望的朋友，现在抓住时机抄底优质海外房产还来得及！

更重要的是，CRS时代，海外房产并不属于交换范围内，还能帮各位完美规避税务风险！申请人不仅能享受申根身份的福利待遇，同时还可以达成资产配置、身份规划、精英教育等多重诉求，一举多得！

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