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美国·达拉斯独栋别墅Ellis项目

发布于：2021-06-22 10:58:30

项目名项目名称：达拉斯独栋别墅Ellis项目
项目地址：350 Graham Street, Waxahachie, TX, USA
销售体量：总体量127套（一期37套）
占地面积：约4000-6000平尺（一期均为4000平尺）
建筑面积：200平米~230平米（不包括花园面积）
物业形态：独栋别墅，4居室+3.5卫，3居室+2.5卫
起售价格：$均价32万美金起
建筑周期：12-15个月（一期为12个月，无建设期收益）
投资收益：3年包租，每年5%净回报收益
首付比例：40%+1万美金

户型图片：三居和四居如下

项目区位：

项目位于达拉斯埃利斯郡（Ellis）沃克西哈奇市 (Waxahachie)
项目距离达拉斯市中心30分钟车程；
项目距沃兹堡市中心50分钟车程；
距离中途机场13分钟车程距离Love Field机场41分钟距离DFW国际机场51分钟；
沃克西哈奇位于达拉斯南城，白人中产青壮年聚集社区Area Vibes评分为89分，配套A+，安全程度A-，房价A，学校A，用户评价A-，非常宜居。
2019年人口： 41,000（一年增长3.7%）
平均通勤时间29分钟
白人占比75.46% （Ellis郡 75.87%）
青壮年劳动力占总人口的89.45%
非常宜居，且消费税低

项目周边配套
Ellis别墅配套齐全，充分满足美国当地中产阶级家庭的生活所需。下面就以开车10分钟范围内的配套设施为例：
1. 餐饮店
开车10分钟内20多家，多分布在77号公路沿线

Flour Power Confections, Prime 15, Tomatoes Mexican & Italian, Super Sliders, Two Amigos Taqueria, Taco Suave, Hibachio, Schlotzsky’s, El Trebol Taqueria, Catfish Plantation, IHOP, Olive Garden Italian Restaurant, Ohana
美式快餐连锁及南美菜系深受当地居民欢迎。
2. 零售业
零售商店种类较为丰富。

如H-E-B、Walmart、ALDI、Target等综合性购物商店，Save More等更实惠的零售店，Ann’s Health Food Center & Market主要售卖健康食品与有机食品的商店，Juan La feria服务于当地市场项目品类有特色的零售店。
3. 其他便民设施
商场：10余处，古玩店、奥特莱斯、购物中心聚集区
银行：10余处，主要分布在项目西北部77号高速公路沿线，从全美大型银行Bank of America到区域型银行、社区型银行应有尽有，侧面反应区域较为安全。
邮局：2家USPS
加油站：9家，Shell、ALON、Valero、Circle K、Exxon

4.医疗资源
10分钟内13家，从小型诊所到大型医院均有配备。
目前Baylor Scott & White Health在Waxahachie设有心脑血管、肾脏、妇科泌尿学、家庭关怀中心、体育运动康复中心等多个专科咨询机构，以及全科的医疗服务。

5.自然资源

开车20分钟内，18座公园群，供居民休闲玩乐。开车10分钟左右可以到达Waxahachie Lake，湖的水域面积达到了645公顷，类似于西湖大小。
Waxahachie Golf Club:
全18洞高尔夫俱乐部，向公众开放，会举办许多当地居民的高尔夫球赛，如儿童球赛，居民高尔夫巡回赛等等，深受生活在这里的中产阶级家庭的喜爱。
6.教育资源

Southwestern Assemblies of God University (SAGU)西南上帝会大学
提供本科教育与硕士教育，学生人数1200名左右为当地提供100-250个工作岗位
Navarro College at Waxahachie
纳瓦罗学院沃克西哈奇校区
德州社区大学系统，1854名在校生，沃克西哈奇校区提供医疗相关的资格证培训，如注册护理助理（CNA），医疗急救技师（EMT），医疗门诊助理（CCMA）等
7.文化活动

4月： Crossroads of Texas Film and Music Festival 德州电影及音乐节
4-5月：Scarborough Renaissance Festival 文艺复兴节，40年历史，每年20万游客
6月： Gingerbread Trail，古建筑游览活动
10月：Texas Country Reporter Festival 德州乡村博览节
11月：WWII Reenactment, Veteran’s Day 二战胜利纪念活动
12月：Parade of Lights, Christmas Tour of Homes, Bethlehem Revisited 多项节日及宗教庆典活动
房价市场分析
首先来分析一下达拉斯中心区域的房价：

达拉斯房产市场：涨幅迅猛，抢房新闻频频登报
达拉斯房屋中位价为$41.8万美金，一年内上涨11.7%，库存46?沃克西哈奇房屋中位价为$32.5万美金一年内上涨16.1%，库存仅42天
?近期的二手房市场异常火爆，一二十套的房产放出，引得超过一百组客户抢号购买。

沃克西哈奇65%租客：外州新移民达拉斯“首要落脚点”
三居室 $1995, 一年涨幅+17%
四居室 $2250, 一年涨幅+7%
三居室与四居室的涨幅，以及租售比均为全美罕见
Ellis别墅地区的政府极力推动房地产行业发展，改进基建，改善人居环境，并在2020-2021财年仅有的四条工作重点中深化了这一点。

沃克西哈奇 2020-2021财年主要工作重点：1. 改善老化的基础设施
2. 建立提高生活品质的社区
3. 提供强有力的公共安全保障
4. 吸引及留住优质的劳动生产力
此外，沃克西哈奇还承诺为建商提供良好的发展土壤，并积极招商引资。目前，已经有D. R. Horton, History Maker, First Texas Homes, Sandlin Homes, Bloomfield Homes, Highland Homes 响应号召。

房产交易相关问题
1.房产投资收益
包租期间每年的投资收益：按照房屋的买卖价格，每年固定收益5%；
按照别墅价格$320,000，每年净租金收益为$16,000，每半年派息一次。
贷款：按揭30年核算，60%贷款，4.5%利率，每月月供$922.17美金，每月租金收益还完月供还剩余$411.17美金/月，年化回报收益约18.9%；

达拉斯Ellis价值梳理：
达拉斯-沃斯堡都会区:全美人口及就业增长最快的大都会区; 美国南部最大都会区美国第四大都会区，人口757万，GDP 6020 亿美元;
产业多元，经济实力强劲;
全美最大的信息技术产业基地，通常被称为“硅原” (Silicon Prairie) 或 “电信走廊”(Telecom Corridor)
24家财富500强公司总部坐落于此，营业总额达10,080亿美元;
房地产市场蓬勃发展，需求强劲; 达拉斯目前房地产市场为卖家市场，库存仅46天，房屋中位价41.8万(+11.7%)。
项目所在的沃克西哈奇卖家市场，库存42天，中位价32.5万(+16.1%)。(realtor)
交通便利，白人中产青壮年聚集区域且人口增长迅速;
项目处在I-35E I-30 I40 及Highway 75,175 及310等多条交通要道交汇处，交通十分便利，距离达拉斯市中心约30分钟车程;
居民年龄中位数34.1岁，青壮年劳动力占总人口的89.45% ，白人占比75.46%。
30分钟车程紧邻11家财富500强总部就业中心项目紧邻达拉斯市中心，11家财富500强超过47万就业，未来出租有保障
政府大力扶持房地产行业的发展政府加大基建投入、改善人居环境、提供政策支持，多家全国及地区性知名开发商响应政府号召。

达拉斯新项目Ellis独栋别墅项目
付款流程如下：
签合同3天内（提供护照时邮箱地址电话）
签完合同后1万美金定金（1周内）
付款10%首期款（2周内）
付款剩余30% （1个月内- 补齐首付做贷款）
交房12个月-15个月内（交房前提前3个月准备贷款)

交房开始算房价售价5%净收益
客户需要准备首付款共计（1万美金定金+40%贷款首付）

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